房地产经纪人和房地产经纪人有什么区别？
大多数州要求房地产销售专业人员必须获得州许可，以便他们可以控制教育和经验要求，并拥有解决消费者问题的中央权力。用于识别房地产专业人士的术语因州而异。经纪人通常需要比房地产销售人员或代理人拥有更多的教育和经验。通常与您打交道的人是房地产经纪人或销售人员。销售人员获得国家许可，但必须为经纪人工作。所有列表均以经纪人的名字列出，而不是销售人员的名字。经纪人可以直接与购房者和卖家打交道，也可以让销售人员或代理人为他或她工作。
我为什么要聘请房地产销售人员？
房地产销售人员不仅仅是“销售人员”。他们代表您充当代理商，为您提供建议和指导并完成工作-帮助您购买或出售房屋。尽管他们的工作确实可以得到报酬，但其他提供咨询，指导和销售服务的职业也是如此，例如注册会计师和律师。
互联网打开了一个信息世界，购房者和卖方以前无法获得这些信息。可供出售的清单上的数据几乎是最新的-但并不完全是。有时候，您需要有关已售出或待售商品的最新信息，而获取此信息的唯一方法是与代理商联系。
如果您要出售房屋，则可以通过在“多重上市服务”中列出来获得最多的买家。只有属于您本地MLS成员的持牌房地产经纪人才能在此处列出您的名字，然后您会自动在一些主要房地产网站上列出您的名字。如果您要买卖房屋，MLS是代理商的最佳工具。
但是，代理人的角色在最近几年发生了变化。过去，代理商是购房者可以访问信息的唯一途径。现在代理商正在发展。由于今天的购房者和卖方的信息比过去要好得多，因此专业知识和能力变得越来越重要。
房地产经纪人正越来越成为“指南”，而不是“销售员”，即您买卖房屋的私人代表。
我有一个家庭朋友，他是一名房地产经纪人。我喜欢她，她是一个帮助，但她给了我一个卖房子的价格，我认为这个价格太低了。于是我打电话给另一位经纪人，他建议的价格更符合我的预期。我选择谁？
您可能需要就房屋的市场价值咨询更多房地产经纪人。大部分估算应在同一范围内。
可能是您的朋友对您对房屋的价值更加诚实，而另一位房地产经纪人给了您更高的价格，因为他已经知道您的期望了。这称为“购买商品”，是我们网站上文章的主题。
也可能仅仅是您的朋友是一个好朋友，而不是那么出色的房地产经纪人。
生意和友谊交融对友谊总是有风险的。另一方面，如果您的朋友真正有能力并且正在提供明智的建议，则如果您忽略该建议并选择其他代理人，她可能会被冒犯。
我必须在旧社区的更新房屋和更现代社区的新房屋之间做出选择。老城区的房子几乎拥有我想要的一切，而且要大得多，但作为投资，哪一个最有意义呢？
如果您的目标是购买其转售价值的房屋，而您正在考虑在较旧社区中购买的房屋处于该社区价值的最高端，那么这可能不是最明智的选择。如果价格与其他价格相近或更低，则应该没有问题，因为应该考虑与当地社区相关的价格，而不是与其他社区的房屋进行比较（大部分情况下）
另外，这是一个正在下降的社区，还是其他人也正在解决问题，从而使该社区在不断改善？只要您不因最近的改进而“超额支付”，这可能会是一笔非常划算的交易。
请记住，您也购买房屋是因为它对您来说是“房屋”的价值，这是您应该考虑的其他事项。您和您的家人在哪个邻里最舒适？
购买新房时，我们应该进行哪些升级改造？什么最有价值？我们是否升级该地块？在房子里选择更多的面积？添加额外的卧室？等等。
在很大程度上取决于您为什么要买房子。您主要是将其作为房屋还是作为投资来购买？它们是有区别的。
在大多数情况下，升级是建筑商的高利润项目。他们并不是为了提高房屋的价值而设计的，而是让您对自己购买的房屋更加满意。
如果您将房屋视为投资，那么您会从中型到中小型购买，而仅花很少的钱进行升级。如果您将购买的商品视为房屋，则可以选择可以提高生活质量的升级。
经验法则是始终升级地毯和衬垫。
购买新房时，我们应该进行哪些升级？最具价值的是什么？我们会升级很多吗？在房子里挑选更多平方英尺？要增加一间卧室吗？，等等。
在很大程度上取决于您为什么要买房子。您主要是将其作为房屋还是作为投资来购买？它们是有区别的。
在大多数情况下，升级是建筑商的高利润项目。他们并不是为了提高房屋的价值而设计的，而是让您对自己购买的房屋更加满意。
如果您将房屋视为投资，那么您会从中型到中小型购买，而仅花很少的钱进行升级。如果您将购买的商品视为房屋，则可以选择可以提高生活质量的升级。
经验法则是始终升级地毯和衬垫。
我必须在较旧的社区中的更新房屋或较现代的社区中的更新房屋之间做出选择。较老社区的房屋几乎拥有我想要的所有东西，并且要大得多，但是作为一项投资最有意义的是？
如果您的目标是购买其转售价值的房屋，而您正在考虑在较旧社区中购买的房屋处于该社区价值的最高端，那么这可能不是最明智的选择。如果价格与其他价格相近或更低，则应该没有问题，因为应该考虑与当地社区相关的价格，而不是与其他社区的房屋进行比较（大部分情况下）
另外，这是一个正在下降的社区，还是其他人也正在解决问题，从而使该社区在不断改善？只要您不因最近的改进而“超额支付”，这可能会是一笔非常划算的交易。
请记住，您也购买房屋是因为它对您来说是“房屋”的价值，这是您应该考虑的其他事项。您和您的家人在哪个邻里最舒适？
我有一个房地产经纪人的家庭朋友。我喜欢她，她是一个帮忙，但她给了我一个价格来出售我的房屋，我认为这太低了。因此，我打电话给另一个代理商，该代理商建议的价格更符合我的期望。我该选择谁？
您可能需要就房屋的市场价值咨询更多房地产经纪人。大部分估算应在同一范围内。
可能是您的朋友对您对房屋的价值更加诚实，而另一位房地产经纪人给了您更高的价格，因为他已经知道您的期望了。这称为“购买商品”，是我们网站上文章的主题。
也可能仅仅是您的朋友是一个好朋友，而不是那么出色的房地产经纪人。
生意和友谊交融对友谊总是有风险的。另一方面，如果您的朋友真正有能力并且正在提供明智的建议，则如果您忽略该建议并选择其他代理人，她可能会被冒犯。
为什么我应该使用房地产代理 (REA) 或房地产谈判员 (REN)？
房地产经纪人 (REA) 或房地产谈判员 (REN) 不仅仅是“销售人员”。他们作为您的代理人代表您行事，为您提供建议和指导并完成一项工作——帮助您购买或出售房屋。虽然他们的工作确实会得到报酬，但其他提供建议、指导和销售服务的职业也是如此——例如注册会计师和律师
互联网打开了一个信息世界，购房者和卖方以前无法获得这些信息。可供出售的清单上的数据几乎是最新的-但并不完全是。有时候，您需要有关已售出或待售商品的最新信息，而获取此信息的唯一方法是与代理商联系。
如果您要出售房屋，则可以通过在“多重上市服务”中列出来获得最多的买家。只有属于您本地MLS成员的持牌房地产经纪人才能在此处列出您的名字，然后您会自动在一些主要房地产网站上列出您的名字。如果您要买卖房屋，MLS是代理商的最佳工具。
但是，代理人的角色在最近几年发生了变化。过去，代理商是购房者可以访问信息的唯一途径。现在代理商正在发展。由于今天的购房者和卖方的信息比过去要好得多，因此专业知识和能力变得越来越重要。
房地产经纪人正越来越成为“指南”，而不是“销售员”，即您买卖房屋的私人代表。
房地产经纪人 (REA)、房地产谈判员 (REN) 和未注册经纪人之间有什么区别？
REA 是指其姓名已被登记在登记册中且已由估值师、估价师、地产代理和物业经理委员会 (BOVEAP) 根据该法案第 16 条向其颁发执业授权的人。注册的 REA 可以经营他/她自己的房地产公司并雇用多达 50 名 REN 来协助他/她提供房地产服务。注册的 REA 将获得蓝色的 REA 授权卡。
房地产谈判员 (REN) 是受雇于注册房地产公司的个人。他们未在 BOVEAP 注册，但已获得执业认证。要被房地产公司聘用，他们必须参加为期两天的房地产课程，并将获得出席证书。然后，房地产公司将向 BOVEAP 申请 REN 标签，然后由 BOVEAP 认证并指定一个编号，并颁发红色 REN 标签，其中包括相应的 REN 名称、照片、IC 编号、REN 编号、公司名称、公司注册编号、快速响应代码 (QR) 和安全功能。
未注册经纪人是指未在 BOVEAP 注册或已被授权从事收取费用或佣金的房地产交易的个人。根据 1981 年估价师、估价师和地产代理法第 242 条第 30（1）条的引人注意的名称，任何非法承担地产代理职责的人可被处以最高 300,000 令吉的罚款和/或最高入狱三年。
公众可以通过查看 BOVAEP 网站来验证他们的房地产经纪人 IPPEH(*Hyperlink), 或联络 03-2288 8815 或电邮 [email protected].